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买房买不起 就连送我套房都要不起_0

2019-02-06 14:10:03
买房买不起 就连送我套房都要不起 天下没有白吃的午餐,天下也没有白得的房子。当你觉得每月的工资还买不到房子的一个平方,多年的积蓄仅能攒够首付的现实太过残酷时,你会发...

天下没有白吃的午餐,天下也没有白得的房子。

当你觉得每月的工资还买不到房子的一个平方,多年的积蓄仅能攒够首付的现实太过残酷时,你会发现更残酷的是,在某些情况下,就算送你一套房子你也要不起。

与二手房买卖一样,房屋在赠与时也会产生相应的税费,也就是这些税费,可能成为受赠人不可承受之重。

在房屋赠与过户时,需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税(住宅免征)、交易手续费、土地增值税(住宅免征)。

仅仅一串税费的名称可能还不够直观,那我们就来算一算一套赠与的房子到底能产生多少税费。

以一套计税价为100万的100平米的住宅为例,这套房子在赠与时会产生的税费有:

契税:100万 3%=3万;

增值税:直系亲属赠与,免征。非直系亲属赠与,以赠与人取得房屋的对应时间判断,满两年免征,未满两年,100万 (1+5%) 5.6% 5.3万;

个人所得税:直系亲属赠与,免征。非直系亲属赠与,100万 20%=20万;

转移登记费:80元;

维修基金:多层,100㎡ 22元/㎡=2200元,电梯:100㎡ 27.5元/㎡=2750元;

交易手续费:100㎡ 4元/㎡=400元。

也就是说,这套计税价为100万元的住宅在赠与时多要缴纳约28万的税费。

就如同骑白马的不一定是王子可能是唐僧,送你一套价值100万的房子的人不只给了你一套房子,还可能给了你高达28万的应缴税费。

面对这样的情况,小编只能说:虽然我买不起房子,但是我也要不起啊。

同时,关于赠与产生的税费的问题,不只是在房屋赠过户时需要考虑,小编就经常收到 赠与和二手房买卖,哪种方式所要缴纳的税更少 的问题。

其实,二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小,房屋是否满两年,房屋是否满五,房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系,需要具体问题具体分析。而大多数人认为 赠与所产生的税费一定比买卖所产生的税费要少 的这种刻板印象并不正确。

例如,一套满足 满五 的计税价为100万的89平米 的住宅,通过赠与的方式过户,如果赠与双方非直系亲属关系,一共要缴纳23万元的税(契税:100万 3%=3万,个税:100万 20%=20万)。如 果赠与双方为直系亲属关系,需要缴税3万元(契税:100万 3%=3万)。

而如果通过二手房买卖的方式,如果是购房者的首套房,只需缴税1万元(契税:100万 1%=1万)。

总之,小编觉得,了解房屋过户应缴纳的税费是很重要的,对买房者来说在必要时可以节省税费。而对于暂时还不打算买房的芸芸你我来说,还可以提醒我们努力奋斗,毕竟,在这个房价涨得比工资快的时代,没有一定的资本积累,别说买房了,就连别人送一套房都要不起。

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