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上海建材门面转让

2019-02-05 15:20:27
上海建材门面转让 为什么许多房东不允许租凭户转让门面?推荐回答:你说许多房东,其实不多,转让门面有的房东可能会趁机加租,是有利的,也有的房东想租给长期稳定做生意的,那样省了很多麻烦,转来转去就怕有人生意做不下去,不租了,那他就门面空再那里了,有的不是不想让你转,是想要钱,我碰到过两次,房东心太黑,我成本价转让,他还收我几千块,这就是个坑,不能转让的门面要小心一点,刚开店随也不知道生意怎么样,本来就是赌一把,不让转让会坑死你。

有可能门面位置本来就一般,不太好出租那种,也不想随便转让门面转让合同的内容有哪些?问题详情:求解答!推荐回答:【签订店铺转让合同注意事项】店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,一般会遇到:接手后房东不让转让问题,房东恶意涨租,转租人未经房东同意私自转让等问题 店铺转让大致分以下几个步骤: 一、确定转让人的身份

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,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。

(即产权人、经营者、接手者) 因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。

二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约

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